重庆仲裁委员会仲裁规则
重庆仲裁委员会
重庆仲裁委员会仲裁规则
（重庆仲裁委员会1996年11月22日第一届一次会议审议通过）
目 录
第一章 总 则(1—9条)
第二章 申请和受理(10—20条)
第三章 仲裁庭的组成(21—29条)
第四章 开庭和裁决(30—61条)
第五章 简易程序(62—68条)
第六章 附 则(69—80条)
第一章 总 则
第一条 为了保证公正、及时地仲裁合同纠纷和其他财产权益纠纷，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国仲裁法》(以下简称仲裁法)和《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)的有关规定，制定本仲裁规则(以下简称规则)。
第二条 平等主体的中、外公民(自然人)、法人或其他组织之间发生的下列合同纠纷或争议可申请本会仲裁:
(一)经济贸易；
(二)金融、保险、证券、投资；
(三)技术转让、知识产权；
(四)房地产、工程承包；
(五)海事海商；
(六)其他财产权益。
第三条 本会不受理下列仲裁申请：
(一)劳动争议；
(二)农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷；
(三)婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；
(四)依法应当由行政机关处理的行政争议。
第四条 本会根据当事人达成的仲裁协议和一方当事人的仲裁申请书，受理案件。
仲裁协议应当具有下列内容:
1.请求本会仲裁的意思表示；
2.仲裁事项。
第五条 仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求本会仲裁的协议。
第六条 仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者灭失，不影响仲裁协议的效力。
仲裁庭依法有权确认合同的效力。
第七条 当事人选定本会仲裁，即视为同意本会按本规则进行仲裁。
第八条 当事人对仲裁管辖权有异议的，可以请求本仲裁委员会作出决定。开庭审理的，应当在仲裁庭首次开庭前提出；书面审理的，应当在首次提交答辩书前提出。
第九条 当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求本会作出决定或者请求人民法院作出裁定。请求本会决定的，应当在仲裁庭首次开庭前提出申请。一方请求本会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。
第二章 申请和受理
第十条 当事人申请本会仲裁，应当符合下列条件:
(一)有仲裁协议；
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；
(三)属于本仲裁委员会的受理范围。
第十一条 申请人申请本会仲裁，应当向本会提交仲裁协议、仲裁申请书及有关附件，并根据约定的仲裁员人数和被申请人人数提交副本。
第十二条 仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)申请人和被申请人的基本情况，包括自然人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所地及邮政编码、电话、传真和电信号码;法人或者其他组织的名称、住所地及邮政编码、电话、传真和电信号码;法定代表人或者主要负责人的姓名、职务及联系方法；
(二)仲裁协议要点；
(三)案情和争议要点；
(四)仲裁请求和所依据的事实、理由；
(五)证据和证据来源、证人姓名和住所(通信地址、邮政编码、电话等)。
仲裁申请书应由申请人签名，申请人为法人或者其它组织的，应当由其法定代表人或主要负责人签名并加盖本单位公章。
第十三条 本会自收到仲裁申请书之日起5日内，认为符合受理条件的，应当受理，并向当事人发出受理通知书；认为不符合受理条件的，书面通知申请人不予受理，并说明理由。
本会收到仲裁申请书后，认为申请人提交的文书材料不齐全的，可以要求申请人限期补正；逾期不补正的，视为未申请。
第十四条 本会发出受理通知之日起10日内，将本规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书及有关附件的副本和本规则、仲裁员名册送达被申请人。
第十五条 被申请人应当自收到仲裁申请书副本之日起15日内(被申请人是境外的为45日)向本会提交答辩书和相关证明材料。本会收到答辩书之日起15日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。
答辩书应当载明下列事项:
(一)被申请人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位或住所、邮政编码、电话；法人或者其他组织的名称、住所、邮政编码、电话和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
(二)答辩书所根据的事实、理由；
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所(通信地址、邮政编码、电话等)。
第十六条 被申请人有权提出反请求。提出反请求应当符合下列条件：
（一）应当在庭审辩论终结前提出反请求；
（二）反请求的仲裁事项应在原仲裁协议的范围内；
（三）反请求申请书中应写明反请求的事项及其根据、事实，并附有关证据；
（四）被反请求人必须是本案的申请人。
第十七条 本会在收到被申请人提出反请求申请书之日起10日内，将反请求申请书副本送达申请人。
申请人应当自收到反请求申请书之日起15日（申请人是境外的为45日）内向本会提交书面答辩，未提出书面答辩的，不影响仲裁程序的进行。
第十八条 当人事可以变更或者放弃其仲裁申请或者反请求。变更请求应在庭审辩论终结前提出。
第十九条 一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因，可能使裁决不能执行或者难以执行的，可以申请财产保全。
当事人申请财产保全的，由本会依照民事诉讼法的有关规定将当事人的申请提交有关人民法院。
申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。
第二十条 当事人、法定代表人可以委托律师或其他代理人参与仲裁活动。委托律师、其他代理人参与仲裁活动的，应当向本会提交授权委托书。
授权委托书应当明确委托代理的事项、权限及期限。代理人代为承认、放弃、变更请求，进行和解，提出反请求的，必须有委托人的特别授权。
第三章 仲裁庭的组成
第二十一条 仲裁庭可以由3名仲裁员或者独任仲裁员成立。由3名仲裁员组成的,设首席仲裁员。
第二十二条 当事人约定由3名仲裁员组成仲裁庭的，应当自收到仲裁通知之日起15日(当事人是境外的为20日)内，在仲裁员名册中各自选定或者各自委托本会主任指定1名仲裁员，并与对方当事人协商共同选定或者共同委托本会主任指定第三名仲裁员，第三名仲裁员是本案首席仲裁员。
当事人约定由1名仲裁员仲裁的，应当按前款规定的期限，由当事人在仲裁员名册中共同选定或者共同委托本会主任指定仲裁员。
第二十三条 当事人在收到仲裁受理通知书之日起15日(当事人是境外的为20日) 内没有约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由本会主任指定。
第二十四条 仲裁案件有两个或两个以上申请人或者被申请人时，仲裁员的选定或者指定，应当由申请人或被申请人内部协商一致，否则由本会主任指定。
第二十五条 仲裁庭组成后，本会应当在5日内，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。
第二十六条 被选定或指定的仲裁员有仲裁法第三十四条所列情形之一的，应当回避，当事人也有权提出回避申请。
仲裁员本人的回避报告或当事人对仲裁员的回避请求均向本会提出。
第二十七条 当事人提出回避申请，应在首次开庭前提出，并说明理由。回避事由在首次开庭后知道的，可以在最后一次开庭终结前书面提出。
第二十八条 仲裁员是否回避，由本会主任决定；仲裁委员会主任担任仲裁员时，由本会主任会议决定。
第二十九条 仲裁员因回避或者其他原因不能履行职责的，应当依照仲裁法和本规则规定重新选定或者指定仲裁员。
因回避而重新选定或者指定仲裁员后，当事人可以请求已进行的仲裁程序重新进行，是否准许，由仲裁庭决定；仲裁庭也可以自行决定已进行的仲裁程序是否重新进行。
第四章 开庭和裁决
第三十条 仲裁庭审理案件应当开庭进行。当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申请书、答辩书以及其他材料进行书面审理并作出裁决。
第三十一条 开庭审理不公开进行。当事人协议公开审理或不开庭的，应当在开庭前7日内向仲裁庭提交书面协议。是否同意，由仲裁庭决定。涉及国家秘密的不得公开审理。
第三十二条 本会应当在仲裁庭第一次开庭15日（当事人一方是境外的为30日）前将开庭日期通知双方当事人。当事人有正当理由的，可以在开庭前7日（当事人一方是境外的为12日）内以书面形式请求延期开庭。是否延期，由仲裁庭决定。双方当事人也可以约定提请仲裁庭提前开庭。
第二次及其以后的开庭日期的通知发送时限不受前款限制。
第三十三条 申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。
被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以缺席审理并作出裁决。
第三十四条 仲裁员应当依照仲裁法和本仲裁规则，保证当事人平等行使仲裁权利；以事实为依据，以法律为准绳，参照国际公约（条约、惯例），秉公裁决。
第三十五条 仲裁员应当平等对待双方当事人，遵守法律和本规则规定的回避制度。不得代表或者偏袒任何一方当事人。
第三十六条 仲裁员接受案件后，应当认真、详细审阅当事人提交的全部证据和材料，做好仲裁的准备工作。
第三十七条 仲裁员开庭审理案件，应当充分听取双方当事人的陈述，认真查明事实。
第三十八条 仲裁员经仲裁庭或者本会同意会见当事人、代理人，应当在本会指定地点进行；未经仲裁庭或者本会同意的，仲裁员不得私自会见任何一方当事人、代理人；不得单独接受一方当事人、代理人提供的证据、材料或者与一方当事人、代理人交谈案件的仲裁情况。
第三十九条 仲裁员对仲裁案件应当及时进行合议，并按规定制作有关仲裁文书。
第四十条 仲裁员不得对外界透露案件仲裁过程，对仲裁庭合议情况、案件涉及的秘密等内容，应当严格保密。
第四十一条 当事人应当对自己的主张提供证据。
仲裁庭认为有必要收集的证据，可以自行收集。
仲裁庭自行收集证据，必要时可以通知当事人一方或双方到场，不到场的并不影响收集证据活动的进行。
第四十二条 证据有下列几种:
(一)书 证；
(二)物 证；
(三)视听资料；
(四)证人证言；
(五)当事人的陈述；
(六)鉴定结论；
(七)勘验笔录。
以上证据须经仲裁庭查证属实，才能作为认定事实的根据。
第四十三条 书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本或节录本。
提交外文书证，应当附有中文译本。
第四十四条 仲裁庭对专门性问题可以向专家咨询，或者指定鉴定人(机关)鉴定。当事人也可以约定鉴定人(机关)鉴定。
咨询意见和鉴定结论，仲裁庭可以告知当事人或者提供其副本给当事人阅知，当事人可以对其提出意见。
接受咨询的专家和鉴定人(机关)，当事人请求并经仲裁庭同意其参加开庭的，或者当事人虽未请求,仲裁庭认为有必要而要求其参加开庭的,应参加开庭，对其咨询意见或鉴定结论进行说明。
专家咨询意见和鉴定结论由仲裁庭决定采纳与否。
第四十五条 证据应当在开庭时出示，并由仲裁庭认定，当事人可以互相质证。
第四十六条 在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以申请证据保全。
当事人申请证据保全的，由本会将当事人的申请提交证据所在地的基层人民法院。
第四十七条 当事人在庭审过程中有权进行辩论。辩论终结时，首席仲裁员或者独任仲裁员应当征询当事人的最后意见。
第四十八条 仲裁庭开庭审理案件，应当将开庭情况作庭审笔录，也可以录像或者录音。当事人和其他仲裁参与人对自己陈述的记录认为有遗漏或者差错的，有权申请仲裁庭补正。如果不予补正，应当记录该申请。庭审笔录由仲裁员、书记员、当事人和其他仲裁参与人签名或者盖章。
录音、录像只供仲裁庭和书记员查用。
第四十九条 当事人申请仲裁后，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。
第五十条 当事人达成和解协议，撤回仲裁申请后反悔的，可以根据其仲裁协议重新申请仲裁。
第五十一条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，仲裁庭应当及时作出裁决。
调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。
调解书与裁决书具有同等法律效力。
第五十二条 调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果和仲裁费的负担金额。调解书由仲裁员签名，加盖本会印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。
在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。
第五十三条 仲裁庭由3名仲裁员组成的，裁决前应当先对仲裁案件进行评议，并作评议笔录。裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。
仲裁庭由一名独任仲裁员成立的，裁决由该仲裁员直接作出。
第五十四条 仲裁庭仲裁纠纷时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。一方当事人不履行先行裁决，并不影响仲裁程序的继续进行，也不影响仲裁庭作出最终裁决。
第五十五条 仲裁庭有权裁定当事人中的过错方补偿非过错方因申请仲裁而支付的合理费用。
第五十六条 裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、履行裁决期限、仲裁费用的负担和裁决日期。
当事人协议不愿写明争议事实和裁决理由的，可以不写。
裁决书由仲裁员签名，加盖本会印章。对裁决持不同意见的仲裁员，可以签名，也可以不签名。
第五十七条 对裁决书中的文字、计算错误或者对仲裁庭已经裁决但在裁决书中遗漏的事项，仲裁庭应当更(补)正；当事人自收到裁决书之日起30日内，可以请求仲裁庭更(补)正。
第五十八条 裁决书自作出之日起发生法律效力，对当事人均有约束力。
本会仲裁裁决是终局的，任何一方当事人不得就同一纠纷再申请仲裁或者向法院起诉。
第五十九条 仲裁庭应当在仲裁庭组成后4个月（当事人一方是境外的为9个月）内作出裁决。有特殊情况需要延长的，由首席仲裁员或者独任仲裁员报经本会主任批准，可以适当延长，但延长期不得超过60天。
第六十条 当事人应当在仲裁裁决书规定的期限内自动履行裁决。裁决书未确定履行期限的，当事人应当自裁决书作出之日起30日内履行。
一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。执行地在境外的，可以根据一九五八年《承认及执行外国仲裁裁决公约》或者我国缔结或参加的其他国际条约，向外国有管辖权的法院申请执行。
第六十一条 当事人提出证据证明仲裁裁决有仲裁法第五十八条第一款规定情形之一的，可以自收到仲裁裁决书之日起6个月内，向重庆市的中级人民法院申请撤销裁决。
本会根据《仲裁法》第61条规定，可以不予重新仲裁。
第五章 简易程序
第六十二条 争议金额在10万元（人民币）以下且案情简单明了的纠纷案件，适用简易程序；争议金额虽然超过10万元(人民币)，但案情简单清楚，双方当事人选定简易程序仲裁的，亦适用简易程序。
仲裁请求的变更或者反请求的提出，不影响简易程序的进行。
第六十三条 本会认为仲裁申请符合受理条件并适用简易程序的，即向双方当事人分别发出受理通知和仲裁通知。
双方当事人应当自本会的受理通知书送达之日起15日(境外当事人为20日)内，在本会提供的仲裁员名册中协商共同选定1名仲裁员或者共同委托本会主任为其指定1名仲裁员成立仲裁庭；逾期未选定或者委托指定的，则由本会主任指定1名仲裁员成立仲裁庭。
第六十四条 仲裁庭可以根据当事人的共同意愿，对案件进行开庭或书面审理。
第六十五条 开庭审理的案件，由本会在开庭的15日(当事人一方是境外的为30日)前将开庭通知书发送双方当事人。
第六十六条 被申请人提交答辩书或提出反请求的期限，由仲裁庭决定。
第六十七条 适用简易程序的案件，开庭审理的，应当于最后一次开庭之日起30日内作出裁决，有特殊情况需要延长的可经本会主任或秘书长批准可延长30日；书面审理的，应当在仲裁庭组成之日起90日内作出裁决。
第六十八条 本章未规定的事项，适用本规则其它有关规定。
第六章 附 则
第六十九条 法律对仲裁时效有规定的，适用其规定，法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。
第七十条 除当事人另有约定或者仲裁庭另有要求外，仲裁文书、通知、材料可以直接或者以挂号信、特快专递、电传、电报等方式送达当事人或者委托代理人。
上列仲裁文件经本会仲裁员或工作人员向当事人或者其委托代理人当面递交，或者以前款列出的其它方式送达至当事人给定的住所地、营业地、通讯地等的应当视为已经送达。
第七十一条 期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。
期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。
期间不包括在途时间，仲裁文书、材料、通知在期满前交邮、交发的，不算过期。
第七十二条 当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的10日内，可以申请顺延期限。是否准许，在仲裁庭成立前由本会决定，在仲裁庭成立后由仲裁庭决定。
第七十三条 本会根据重庆市物价局、重庆市财政局批准的重庆仲裁委员会仲裁收费办法的有关规定收取仲裁费。
仲裁费包括案件受理费和案件处理费。
第七十四条 当事人向本会提出仲裁申请或反请求的，应当按照本会的仲裁费标准预交仲裁费。预交仲裁费的时限为当事人收到本会仲裁受理申请通知书之日起15日内。逾期不交视为撤回仲裁申请处理。
第七十五条 本会受理仲裁申请后，如申请人撤回申请，其时仲裁庭尚未组成或成立的，预交受理费全部退还；仲裁庭已经组建成立的，预交受理费酌情退还；仲裁庭已开庭审理过的，预交受理费不予退还。
第七十六条 仲裁费由当事人中的过错方承担。当事人双方都有过错的，由仲裁庭根据各方的过错责任大小确定其应当承担的仲裁费比例。
当事人自行和解或经仲裁庭调解结案的，可以协商各自承担的仲裁费比例；协商不成的，由仲裁庭裁决。
第七十七条 本会审理涉外案件，使用中华人民共和国通用的语言、文字。
当事人或其代理人、证人需要翻译的，可以由本会提供译员，也可以由当事人自行提供译员。
当事人提交的各种文书和证据材料，仲裁庭或本会可以要求其提供中文译本或其他语文译本。
第七十八条 本会审理仲裁案件的程序性事务，由本会指定的工作人员负责处理。
第七十九条 本规则由重庆仲裁委员会负责解释、修订，并报重庆市人民政府、中国仲裁协会备案。
第八十条 本规则自1996年11月22日起生效。中国仲裁协会制定的仲裁规则颁布后，本规则自行失效。
吉林市房地产交易市场管理条例
吉林省吉林市人大常委会
吉林市房地产交易市场管理条例
吉林市第十—届人民代表大会常务委员会公告第17号
《吉林市房地产交易市场管理条例》由吉林市第十一届人民代表大会常务委通会第十二次会议于1994年10月27日通过，经吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议于1994年11月26日批准，现予公布。自1995个1月l日起施行。
1994年12月1日
吉林省人民代表大会常务委员会于批准《吉林市房地产交易市场管理条例》的决定
(1994年11月26日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过)
吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议决定：批准《吉林市房地产交易市场管理条例》，由吉林市人民代表大会常务委员会公布施行。
吉林市房地产交易市场管理条例
第一章总则
第一条为加强房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产所有者、经营者、使用者的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市城市规划区国有土地范围内房地产转让、租赁、互换、抵押等有关活动(以下统称房地产交易)的管理。
本条例所称房地产，是指存量房屋和增量房屋等建筑物和构筑物的所有权及其相关的土地使用权。
凡无合法房屋产权和土地使用权证件的，有房屋产权和土地使用权纠纷的，房地产行政管理部门已批准拆迁的，人民法院或仲裁机关限制产权转移的房地产，国有拨用房产以及法律、法规规定禁止交易的其他房地产，均不得进行交易。
第三条房地产交易，应遵守自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第四条市房地产行政管理部门是本市房地产交易市场的主管部门。其主要职责是：
(一)贯彻执行有关的法律、法规、规章和政策，制定具体的实施办法和细则；
(二)审核、办理房地产交易登记手续；
(三)审批、发放商品房预售许可证；
(四)按分工负责对房地产的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；
(五)依法查处房地产交易活动中的违法行为；
(六)法律、法规规定的其他职责。
市房地产市场管理机构负责房地产交易市场的日常管理工作。
市土地、城建、国有资产、财政、税务、工商、物价等行政管理部门应按各自职责分工协同房地产行政管理部门做好房地产交易市场的管理工作。
第五条房地产交易当事人有依法从事房地产交易活动的权利，并有自觉接受有关部门的依法管理和按法律、法规的规定缴纳有关税费的义务。
第二章房地产转让
第六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、交换、合并、赠与、继承、抵债、兼并等形式转移房屋所有权连同相关土地使用权的行为。
以房地产投资与他人合作开发房地产的，视同房地产买卖。
第七条凡持有市政府核发的房屋所有权证和土地使用权证的单位自管房产、房产部门直管房产、私有房产、军队房产、中外合资房产、外国独资房产及国家允许的其他房产，连同相关土地使用权，均可依法有偿转让。
第八条本条例第二条第二款规定的房地产和下列房地产不准转让：
(一)以出让方式取得土地使用权，末按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；
(二)设定抵押、典当等它项权利，期限末满的；
(三)商品房未办理预售许可证的；
(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的；
(五)有限产权末满五年的。
第九条房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
房屋所有权连同相关土地使用权发生转让，双方当事人须按规定到房地产市场管理机构办理立契、过户手续，缴纳有关费用，并按规定到土地管理部门办理土地使用权属变更手续。
第十条办理房地产转让手续，当事人除须具备《房屋所有权证》、《土地使用权证》、双方身份证明外，还须按下列要求提供有关证件：
(一)买卖房屋的，须持买卖协议书或商品房销售合同及付款收据。
(二)交换房地产的，须持交换协议书。
(三)继承房产，属法定继承的须有确认继承权的公证书，属遗嘱继承的须有有效遗嘱；继承人放弃继承权的，还应有弃权证明。
(四)赠与房产的，须持赠与书、公证书；单位赠与的，还须持上级主管部门的审批证明。
(五)合并、兼并房产或以房产抵债的，须持双方协议书；国有房产合并、兼并、抵债的，还应有国有资产产权管理部门的审批手续。
当事人委托代理人办理房地产转让手续的，必须出具合法的委托书。
第十一条当事人办理房地产转让手续，必须如实申报成交价格，不得弄虚作假。
第十二条房地产开发企业预售的商品房，应当进入房地产市场进行交易，并符合下列条件：
(一)土地使用权已经依法登记，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)除交付全部土地使用权出让金外，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)由市房屋开发行政管理部门办理商品房预售登记，经市房地产行政管理部门批准，并取得商品房预售许可证明；
(五)法律、法规规定的其他条件。
第十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定上报审批。准予转让的，受让方应当到土地管理部门办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
凡住宅(不含商品住宅)、国有工业建设用地及以划拨方式取得土地使用权的建设用地，转让房地产时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第十四条转让房屋所有权连同相关土地使用权的，必须遵守下列规定：
(一)出售直管公房，须报房地产行政管理部门批准。
(二)出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权，若租期未满，则必须征得承租方同意并由买方与承租方办理过租承诺手续。
(三)出售共有房产，须征得其他共有人同意，在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。
(四)优先购买权享有者应在接到书面通知后三十日内作出答复，末答复的视为放弃优先购买权。
第三章房地产租赁
第十五条房地产租赁，是指房地产权利人作为出租人将其房屋使用权连同相关土地使用权或柜台、橱窗、场地出租给承租人，由承租人使用并支付租金的行为。
因联营、承包经营等使房屋、土地及其附着物的使用权发生转移的，按租赁管理。
第十六条除本条例第二条第二款规定的房地产和有倒塌危险的房屋外，均可出租。
第十七条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地市、县人民政府房产行政主管部门办理登记备案手续。
第十八条办理租赁登记手续，当事人须提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》及双方身份证明；代办登记手续的，还应出具当事人合法的委托书。
当事人办理租赁登记手续时，不得弄虚作假。
第十九条租赁双方必须严格按契约的约定行使权利，履行义务，任何一方不得擅自违约或进行其他侵犯对方合法权益的活动。
(一)出租人须按约定的时间将房屋交付承租方，逾期交付或不能交付的，应支付违约金；给承租方造成损失的，应赔偿损失。
(二)出租人对出租房屋负有养护和及时维修的义务，因维修不及时造成承租人或他人人身、财产损害的，依法承担民事责任。
(三)承租人应按约支付租金，不得拖欠或拒付，逾期支付不超过六个月的，除补交租金外，还应支付违约金。
(四)承租人要爱护租用的房屋，未经出租人及有关部门同意，不得拆改。因乱拆、乱改造成房屋及附属设备损坏或他人人身、财严损害的，应依法承担民事责任。
(五)承租人确因生产、营业需要改变房屋用途或对房屋改修、装潢时，应征得出租人同意，并修订契约，报房地产市场管理机构备案。
(六)承租人不得擅自转租、转让所租房屋。确需转租、转让的，应征得出租人同意，并到房地产市场管理机构办理登记备案手续。
(七)租赁期限届满，承租人应主动迁出，如需继续租用，应提前三个月向出租人提出，并在同等条件下享有优先权。继续租用的，应重新签订契约，并到房地产市场管理机构办理登记备案手续。
第二十条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家，由房地产市场管理机构按国家规定收取。
第二十一条承租人有下列行为之一的，出租人可单方终止租赁关系，收回出租房屋，并要求承租人承担因此造成的损失：
(一)承租人擅自转租、转让成变相转租、转让所租赁房屋的；
(二)擅自改变房屋用途或擅自拆改房以及其附属设备的；
(三)拖欠租金时间累计六个月以上(不含本月)的；
(四)利用承租房屋进行非法活动的。
第二十二条因不可抗力致使房屋及附属设备损害或造成承租人及他人人身、财产损害的，承租人出租人均不承担民事责任。
第四章房屋互换
第二十三条房屋互换，是指直管公房、单位自管房的承租人，经房屋出租人同意，互换房屋使用权的行为。私房所有权或使用权与直管公房、单位自管房使用权互换的，按房屋互换管理。
第二十四条房屋互换，可以跨单位、跨行业、跨省市对换或多户连换。
第二十五条房屋互换双方达成协议后，须按下列要求提供证件，到房地产市场管理机构填写房屋互换契约书，办理房屋互换审核手续：
(一)直管公房之间、不同单位自管房之间、直管公房与单位自管房之间互换使用权的，应持双方房屋使用权证、当事人身份证明及产权人的同意证明。
(二)直管公房或单位自管房使用权与私房所有权、使用权互换的，应持房屋使用权证、私房所有权证、双方当事人身份证明及产权人的同意证明。
(三)跨省市互换房屋的，除提供上述证件外，还应有外省市房屋产权人的书面证明。
第二十六条本条例第二条第二款规定的房地产和下列房屋不准互换：
(一)无房屋使用权证和合法租赁关系的；
(二)未经出租人同意的；
(三)拖欠房屋租金的；
(四)损坏房屋及其设备未修复或未赔偿损失的；
(五)有租赁纠纷的。
第二十七条直管公房或单位自管房承租人与私房产权人互换房屋的，应按规定分别办理房屋买卖、互换手续。取得私房所有权的，还应按规定到土地管理部门办理土地使用权属变更手续。
第二十八条房屋互换双方可根据各自房屋面积、结构、用途、环境等因素，在评估的基础上实行差价换房。差价换房的具体办法，由市人民政府按照维护房屋所有权人利益的原则另行规定。
第五章房地产抵押与典当
第二十九条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
第三十条房地产抵押，当事人须签订抵押合同，到房地产市场管理部门办理抵押登记手续。
第三十一条办理房地产抵押登记审核手续，当事人须按下列要求提供证件：
(一)个人须提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房地产抵押合同》及其公证机关的公证文书、当事人身份证明。
(二)法人或其他经济组织须提供法定代表人证明或代理人证明。
(三)委托他人代办的，须有合法的委托书。
(四)抵押共有房地产的，须有其他共有人同意抵押的书面证明。
第三十二条房地产抵押，抵押人须将《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《房地产抵押合同》副本交房地产市场管理机构保管，抵押人自行管理使用房屋。
第三十三条同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总价值的70％。
第三十四条抵押人以已出租的房地产设定抵押权的，应当书面通知承租入，原租赁契约继续有效。以抵押房产清偿债务的，原租赁关系在租赁期限内继续有效。
第三十五条房地产抵押期间，因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系终止，由抵押人清偿债务或者由双方重新设定抵押权。
第三十六条房地产抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产，并有权优选受偿。
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法处分该房地产后，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。
第三十七条房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押契约即告终结。双方当事人应当在十五日内到房地产市场管理机构办理抵抴注销手续。
第三十八条房屋典当，是指房屋所有权人作为出典人将房屋以商定的典金、典期出典给承典人的行为。
在典期内，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，承典人所付典金无利息，出典人典出的房屋无租金。
第三十九条房屋典当，当事人双方应签订典当合同，并须持合同及其公证书、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、身份证明到房地产市场管理机构办理登记手续。
第四十条在典期内，未经出典人同意，承典人不得转典房屋，不得改建、损毁房屋。
第四十一条典当期限届满，出典人应以合同约定的价格回赎，收回房屋使用权。承典人不得拖延、拒绝。
典当期限届满十年，或未约定典期超过三十年，出典人不回赎的，视为绝卖，房屋归承典人所有。须按规定评估结算并到房地产市场管理机构办理房地产产权转移手续。
第六章房地产价格评估
第四十二条房地产价格评估，是指由具有评估资格的机构对进入市场的房地产价格(价值)进行科学认定的行为。
第四十四条房地产价格评估人员须经过省以上房地产行政主管部门的资格考试，取得资格证书，并进行注册后，方可上岗工作。
第四十五条房地产价格评估，须遵守有关的法律、法规、规章、政策规定，执行价格标准和评估程序。
第四十六条房地产评估人员与申请评估项目或其当事人有利害关系的，应当回避。
评估机构及其人员对评估结果中需保密的内容不得泄露，因泄露给当事人造成损失的，应当赔偿。
第四十七条评估结束后，评估机构必须出具该项房地产价格评估报告书，并书面通知当事人。涉及国有房地产评估的，按有关法律、法规办理。
第四十八条当事人对评估结果有异议的，可在接到评估报告书之日起十五日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，可向房地产仲裁机构申请仲裁。
第七章房地产中介服务
第四十九条房地产中介服务，是指经纪组织或经纪人在房地产交易中，为交易双方提供咨询、价格评估和提供信息、居间撮合，促成交易并收取佣金的有偿服务行为。
第五十条房地产经纪组织必须具备下列条件：
(一)有机构名称；
(二)有健全的组织章程；
(三)有固定的服务场所；
(四)有必要的财产和经费；
(五)有三名以上持有《中介资格证书》的专业工作人员。
房地产经纪组织必须经工商行政管理部门核准登记后，方可开展中介服务。
第五十一条房地产经纪人应遵纪守法、诚实守信、客观公正，并具有相应的文化程度及必备的房地产专业知识。
第五十二条经纪组织、经纪人接受委托从事房地产中介活动，必须与委托人签订居间合同，明确双方的权利、义务、违约责任等。
第五十三条经纪组织、经纪人从事房地产中介活动，必须在房地产市场管理机构指定的场所进行，并按规定缴纳有关费用。
第五十四条经纪组织、经纪人凭《收费许可证》收取佣金，并按规定缴纳税费。
第五十五条经纪组织、经纪人在房地产中介活动中，不得从事下列活动：
(一)恶意串通，损害委托人利益；
(二)弄虚作假、欺瞒诈骗；
(三)直接或间接帮助委托人从事非法活动。
第五十六条房地产市场管理机构对经纪组织、经纪人必须实行年度审核制度，经纪组织、经纪人必须按规定接受审核。
第八章法律责任
第五十七条对违反本条例的，除由有关部门按职责权限依法处罚外，均由房地产行政管理部门按下列规定处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(一)违反第二条第二款、第八条、第十六条、第二十六条规定，转让、租赁、互换、抵押、典当限制产权转移的房地产，以及违反第九条第二款、第十四条规定，未按规定办理有关手续，擅自转让房地产的，其交易行为无效，没收非法所得，并处以交易额10％至20％的罚款。
(二)违反第十一条、第十八条第二款规定，在办理转让、租赁审核手续中弄虚作假或隐报瞒报交易额的，没收非法所得，并对当事人各处以非法所得额20％至50％的罚款。
(三)违反第十二条规定，未申请有关证照，擅自销售商品房的，责令其限期申办，没收非法所得，并处商品房销售金额10％至15％的罚款。
(四)违反第十七条、第十九条第(五)(六)(七)项、第二十五条规定，未办理审核登记手续，私自租赁、互换房地产的，责令限期补办有关手续，缴纳有关费用，私自租赁房地产的，对当事人双方各处以评估租金总额1至2倍的罚款；私自互换房地产的，对当事人双方各处以200元至500元的罚款。
(五)违反第三十条、第三十七条、第三十九条、第四十一条第二款规定，抵押房地产或典当房屋未按规定办理审核手续，或抵押、典当期限届满，未办理抵押注销手续或产权转移手续的，责令限期补办有关手续，并对当事人双方各处以该房地产价值额20％的罚款。
(六)违反第四十条规定，承典人未经出典人同意，擅自转典房屋的，其转典行为无效，没收非法所得，并处以其转典金等额的罚款；擅自改建、损毁房屋的，依法承担民事责任。
(七)违反第四十四条规定，未取得资格证书或未经注册登记，擅自从事房地产价格评估的，其评估结果无效，没收其非法所得，并处以非法所得1至2倍的罚款。
(九)违反第五十三条规定，经纪组织、经纪人不在指定场所活动的，补交应纳费用，并处应纳费用1至2倍的罚款。
(十)违反第五十四条规定，经纪组织、经纪人末申领《收费许可证》收取佣金的，按物价管理的有关规定处理。
(十一)违反第五十五条规定，经纪组织、经纪人有其中行为之一的，责令其立即停止有关中介活动，没收非法所得，并处其非法所得2至3倍的罚款；情节严重的，收回《中介资格证书》，吊销《营业执照》。给当事人造成损失的，依法予以赔偿。
(十二)违反第五十六条规定，经纪组织、经纪人不按规定接受年审的，处以其年成交额4％至6％的罚款；情节严重的，收回《中介资格证书》，吊销《营业执照》。
第五十八条当事入对行政处罚不服的，按照《中华人民共和国行政诉讼法》、国务院《行政复议条例》的有关规定申请复议或提起诉讼。法律、法规另有规定的，按照有关法律、法规的规定处理。
第五十九条当事人因房地产交易发生纠纷的，可向房地产仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院起诉。
第六十条妨碍房地产市场管理人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十一条房地产市场管理人员应模范遵守本条例，对玩忽职守、询私舞弊的，由所在单位或上级主管机关给予行政处分或经济处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第九章附则
第六十二条涉外房地产，除法律、法规另有规定外，均适用本条例。
第六十三条各县(市)建制镇、独立工矿区的房地产交易市场管理，参照本条例执行。
第六十四条本条例由吉林市人民代表大会常务委员会负责解释。
第六十五条本条例自1995年1月1日起施行。
